经济日报 王轶辰 住房租赁的生意到底能做多大？美国东部时间2020年1月17日上午9点30分，互联网长租公寓运营商蛋壳公寓成功登陆美国纽交所，股票代码“DNK”，成为2020年登陆纽交所的第一支中概股。从2015年初成立到纽交所正式挂牌上市，蛋壳公寓用了五年。
行业品尝“冰火两重天”
蛋壳公寓的上市让圈内圈外的人似乎嗅到了一丝“春天”的气味，但这并不意味着整个行业的冰雪都将消融。2019年，媒体公开的陷入资金链断裂、跑路、倒闭等公寓数量高达52家，远多于前两年，但涉及租金贷问题企业的比例有所降低。近20%的公寓以“高收低出”的模式扩张，导致资金链断裂。
头部集中式公寓门店数量持续扩大，强者恒强、行业集中化态势进一步凸显。根据贝壳研究院监测的15家头部公寓品牌数据看，2018年门店数量共计836家，2019年新开475家门店（不含加盟和收购 ），新开店率达57%，关闭门店73家，关店率9%。新开门店主要集中在租赁需求旺盛的一线城市和强二线城市。
行业融资分化的态势在2015年以后就有所显现，2018年开始，龙头企业融资爆发，在2019年更是达到高峰，而中小企业融资规模则呈现大幅收缩态势。据不完全统计，2019年行业发生9起融资，总额高达约116.28亿元。多数是龙头企业的巨额融资，其中5起融资额度均超过10亿元，2起融资额过1亿元。
长租公寓“存在感”越来越强
行业再难也会有佼佼者。去年，我国长租公寓上市进程首次开启。2019年11月，青客成功在美国纳斯达克上市，虽然上市融资金额较预期有所下调，但让众多行业创业者看到了上市的希望。10月，与青客递交招股书的同期，蛋壳也向美国纽交所递交了上市招股书。
此次蛋壳公寓成功登陆纽交所，意味着住房租赁行业迎来发展新篇章。依靠大数据技术驱动和互联网基因，长租公寓企业正在深刻地改造着住房租赁市场，为城市更新、盘活存量市场、提高住房资源利用率，增加租赁供给、改善租户租住体验等方面发挥了积极作用。
根据艾瑞咨询的报告显示，蛋壳公寓已成为中国最大的共享居住空间平台之一，增长速度居于行业第一。蛋壳公寓产品主要涵盖白领分散式公寓和蓝领集中式公寓。截至2019年11月30日，蛋壳公寓已进入全国13地市场，管理的公寓数量达到43.27万间，与成立的第一年相比，运营的房间数量增长了178倍。财务数据上，蛋壳公寓在2019年前10个月的总营收为57.13亿元，较2018年前10个月19.92亿元增长187%。
更多人通过租房满足住房需求
由于种种原因，并不是所有人都能在短时间内买得起房，租赁就成了这些人解决住房问题的重要渠道。“租售并举”是我国房地产调控长效机制的重要内容，从2019年国家出台的各项政策文件可以看出，国家继续将发展住房租赁市场作为主要任务，支持城市住房租赁建设，整治租赁中介乱象，规范房地产住房租赁市场平稳发展。
租房能够享受的权益也越来越多。各城市针对租赁市场纷纷推出了更为细化和落地的政策，包括支持租赁市场发展的纲领性政策，监管规范租赁住房、规范租赁交易过程、支持租赁权益等具体落地政策。住房租赁“市场赋权”加快推进速度，多地推出租房落户、便利居住证办理、子女就近入学等赋予租售同权的政策。
可供租赁的房源也越来越多。增量房源供给层面：租赁市场供给增量稳步推进，集体土地及自持租赁项目即将入市。2017-2018年是集体土地租赁项目和自持性租赁地块成交的高峰期，2019年大量的集体土地租赁住房及自持性租赁住房都已经开工建设，部分项目即将完工，2020年即将迎来首批集体土地租赁住房和自持性租赁住房的入市。
我们有理由相信，在国家政策的支持下，住房租赁行业发展将更加健康，并满足更多人的居住需求。